Sanatoria edilizia
Sanatoria edilizia
Una difformità edilizia può sembrare un problema secondario, ma spesso blocca compravendite, mutui, successioni e ristrutturazioni. La buona notizia è che in molti casi è possibile regolarizzare la situazione attraverso una sanatoria edilizia.
Cos'è una sanatoria edilizia
La sanatoria edilizia è una procedura che consente di regolarizzare opere eseguite senza il corretto titolo abilitativo oppure realizzate in modo difforme rispetto a quanto autorizzato.
Non tutti gli abusi possono essere sanati. Prima di avviare qualsiasi pratica è necessario verificare la conformità urbanistica ed edilizia dell'immobile.
"Molti immobili presentano piccole difformità che emergono solo al momento della vendita o della richiesta di un mutuo."
Quando emerge il problema
Nella maggior parte dei casi il proprietario scopre l'esistenza di una difformità quando decide di vendere casa, richiedere un finanziamento o avviare una successione.
Le verifiche effettuate da tecnici, notai e istituti di credito evidenziano spesso modifiche mai regolarizzate nel corso degli anni.
Situazioni frequenti
- Tramezzi spostati senza pratica edilizia
- Verande chiuse successivamente
- Nuovi bagni non autorizzati
- Modifiche alla distribuzione interna
- Differenze tra stato reale e planimetria catastale
Quando è possibile ottenere una sanatoria
Per ottenere una sanatoria è necessario che l'intervento rispetti specifici requisiti urbanistici. In molti casi viene richiesta la cosiddetta doppia conformità, ovvero la conformità sia alle norme attuali che a quelle vigenti al momento della realizzazione dell'opera.
Ogni situazione deve essere analizzata singolarmente attraverso un'attenta verifica tecnica.
Perché conviene intervenire subito
Ignorare una difformità può trasformare un piccolo problema in un ostacolo importante. Quando arriva il momento di vendere o trasferire l'immobile, i tempi si allungano e i costi aumentano.
Regolarizzare in anticipo consente invece di valorizzare il bene e affrontare qualsiasi operazione immobiliare con maggiore serenità.
Come procedere
La prima fase consiste nella raccolta della documentazione urbanistica e catastale dell'immobile. Successivamente il tecnico verifica la conformità dello stato di fatto e individua la procedura più adatta.
Solo dopo questa analisi è possibile stabilire se l'abuso è sanabile e quale iter amministrativo deve essere seguito.
Studio Ricci
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